היושבים על הגדר הפסידו פעמיים:  המחירים עלו והמשכנתאות התייקרו. 

לשאלה הזו (בשינוי קל כמובן) שעלתה במחזהו של שקספיר "המלט" (מערכה שלישית) אנו נדרשים בימים אלה. נבוכים מהצהרות הפוליטיקאים, מתוכניות שונות ומאוימים על עתידנו הכלכלי.  הבה נעשה סדר קל טרם קבלת החלטה כלכלית כבדת משקל כזו:

הצהרות פוליטיות – התעלמו מהן. רובן מבטאות חזון אוטופי שקשה ליישם. אין מאחוריהן דבר וחצי דבר.

משכנתא – הבנקים ייקרו, ביצירתיות רבה, את הריביות על המשכנתאות למרות שריבית בנק ישראל לא השתנתה ב 18 החודשים האחרונים ועומדת על 0.1%. צפו להגבלות נוספות ולהתייקרות המשכנתאות.

החזר –  ההחזר החודשי מותנה במשך התקופה, באחוז המימון ובתמהיל. עלות משכנתה של מיליון ש"ח במימון של 65% למשך 15 שנה הוא כ- 6,200 ש"ח.  אם תבקשו אחוז מימון  גבוה יותר, תדרשו לשלם עוד מאות אלפי שקלים במהלך התקופה. בשורה קשה לחסרי הדיור.

התחלות בנייה –בנק ישראל מעריך שקיים מחסור של 30-40,000 דירות.  את נתוני האמת קשה לדעת.  אחרי שנים של מעט התחלות בנייה, גידול באוכלוסייה, עולים חדשים, ואחוז גירושים גדל,  נראה לנו, שהמחסור בדירות הולך וגדל.

"מבצעים"- הסתערות הקונים בפרויקטי "פינוי בינוי", ריבוי הנרשמים לפרויקטי "דיור למשתכן", מול היצע דל, רק מדגישים את הפער הגדול בין ההיצע לביקוש. הסיכוי לזכות בדיור מוזל אמיתי – קלוש. 

לסיכום, מי שחיכה לירידת מחירי הדירות הפסיד פעמיים: מחירי הדירות האמירו, ועלות המשכנתא התייקרה בכ-10%. להערכתנו, גם אם מחירי הדירות יבלמו או ירדו, עלות המשכנתא תמשיך לטפס מעלה. הרוכשים ישלמו יותר. לפיכך, מוטב שמי שמחפש דירה למגורים, ומצא דירה מתאימה לצרכיו, וזאת בליווי איש מקצוע, ראוי שירכוש אותה.

 ומה באשר למוכרים? על כך במאמר הבא.

 אופיר עמיקם, יועץ נדל"ן