1/8/2019

נדל"ן לסופ"ש – כלכלה

נדל"ן מהווה חלק נכבד וחשוב בכלכלת ישראל ובכלל. תנודתיות הריבית, עלויות חומרי גלם, שכר וכח אדם, מיסוי, משברים כלכליים ועוד משפיעים בצורה ישירה על מחירי הדיור והמדדים.

במאמר מס' 3 ניתחנו את השפעת נתוני הדמוגרפיה כחלק מ- 3 קבוצות ההשפעה על שוק הנדל"ן. הפעם נעיין בקצרה בכמה נתונים כלכליים וננסה להבין כיצד זה צריך להשפיע על ההחלטה שלנו ברכישת נדל"ן:

1.      ריבית בנק ישראל - 0.25% (ריבית הפריים 1.75%)
אחד הגורמים המשפיעים ביותר על מחירי הדיור בארץ הוא שער הריבית הנמוך. ניתן לראות את ההשפעה הישירה של הורדת הריבית ועליית מחירי הדיור לאורך השנים (מצורפות תמונות גרפים המתארים זאת). נוסף לכך, ריבית ארה"ב ירדה אמש ונראה שתישאר ברמתה הנמוכה בטווח הקרוב.

 2.      מדד תשומות הבנייה – עלייה של כ- 22% בעשור האחרון

מחירי הדיור מושפעים מהתייקרות חומרי הגלם והעבודה בענף שכן הם מהווים כ- 50% מעלות הנכס.

 3.      שכר ממוצע במשק – 10,779₪ (אפריל 2019)

נתון זה משפיע הן על מחירי דיור והן על מחירי השכירות. אמנם נדרשות יותר משכורות לרכישת דירה בישראל (כ-145) לעומת מדינות אחרות, אך יש לנו מקום גדול לשיפור השכר הממוצע במשק שכן ישראל עומדת במקום ה23 מתוך 36 המדינות ב- OECD.

 4.      אחוז האבטלה – 4.1% (יוני 2019)

האחוז מהנמוכים בכל הזמנים במדינת ישראל. יש לכך השפעות רבות על הכלכלה שכן ליותר אנשים יש עבודה בשכר.

 5.      אינפלציה – 0.8%

האינפלציה נמצאת ברמתה הנמוכה אף יותר מיעדי הממשלה שהם 1%-3%.

 לסיכום, השכר עולה וכנראה יעלה, יותר אנשים לוקחים משכנתאות (ריבית נמוכה), עלויות הבנייה גדלות, האינפלציה נמוכה, השקל מתחזק, הכלכלה חזקה!

אין זה פלא שמחירי הדיור גבוהים היום וככל הנראה יישארו ברמתם זו בטווח הנראה לעין.

עד מתי? האם זה המן לקנות או למכור? איזו עסקה הכי כדאית לנו? ומה באשר לרגולציה בישראל?

על שאלות אלה ונוספות נענה במאמרים הבאים. המשיכו לעקוב.

אופיר עמיקם

054-3189895