מפת אתר
הוסף למועדפים
דף הבית 
25/7/2019
נדל"ן לסופ"ש – השקעות
למה חשוב להתייחס טרם השקעה בנדל"ן? איך לנתח אותה? מה צריך
לדעת?
השקעה נכונה מושתתת על ניתוח מדויק. במאמרינו הקודמים ניתחנו את רמת
המחירים, השלכות דמוגרפיות וכיצד תוכלו להתמצא בעולם ה"BIG
DATA" לתועלתכם ומבלי להיפגע ממנו.
הפעם נדון בתמצית במטריצת פת"ן, המשמשת אותנו טרם קבלת החלטה או
המלצה:
- פוטנציאל - ערך, תכנון, מס
עלינו להבין את ערך העסקה עפ"י מיקום וסוג העסקה (קרקע/מגורים/מסחרי/תעשיה),
מהן הקלות המס שאנו יכולים לקבל, מה אפשרויות התכנון המיטביות, האם המבנה עומד
בפני התחדשות עירונית, באיזה תהליך הוא נמצא והאם זה הזמן הנכון להשקיע, מי
הקונה/שוכר העתידי שלנו.
בעת ניתוח פרטים אלה (ועוד רבים) על העסקה שלנו, במקביל לניתוח נתוני הדמוגרפיה המשפיעים עליה, שדיברנו במאמר קודם ונדבר עליהם בהמשך, נוכל להבין היטב את הפוטנציאל הטמון בה.
- תקציב – עלויות, מימון, ניהול
זהו עקב אכילס של כל עסקה. הנושא מורכב אך קריטי ויש להקדיש לו משאבים רבים. ניתוח ואומדן ריאליים של עלויות ישירות ועקיפות הן שלב חשוב. חוסר ידע הקשור בהוצאות שלא צפינו מלכתחילה וכן התעלמות ממרכיב הזמן והמימון עלולים להפוך פרויקט טוב להפסד צורב.
עלינו להבין את הסיכון שאנו לוקחים. בכל עסקה קיים סיכון! אין ארוחות חינם. סיכון אנו מנהלים, עוקבים ומנתחים. בכל שלב עלינו לדעת מה הסיכון הצפוי ומהן הביטחונות שלנו. הבנת המצב והתמודדות עם הסיכון, הינה קריטית לניהול עסקה נכונה.
מטריצת פת"ן משמשת אותנו בכל פרויקט וראוי שתאמצו זאת עבורכם בעזרתנו.
אופיר עמיקם
054-3189895
Ø
הכתוב לעיל אינו מהווה ייעוץ מכל סוג שהוא ו/או תחליף לכך. על הקורא
להיוועץ בגורם מוסמך.
