25/7/2019

נדל"ן לסופ"ש – מיסוי מקרקעין (4)

תכנון מס הוא קריטי לפני שאנו נכנסים להשקעת נדל"ן כלשהיא.

להלן הסבר קצר על מיסוי המקרקעין לשנת 2019:

מס רכישה (בגין רכישת מקרקעין)

-          מס רכישה על קרקע לבניה – 6% מעלות הקרקע. במידה והוצאנו היתר בתוך פחות משנה, שומת המס תתוקן ל- 5% מעלות הרכישה.

-          מס רכישה על זכות למקרקעין (משרד, מחסן, חנות) – 6% מעלות הנכס.

-          מס רכישה על דירת מגורים יחידה – יחושב עפ"י מדרגות המס הבאות:

עד 1,696,750₪, שיעור המס - 0%

מהסכום הנ"ל ועד 2,012,560₪ , שיעור המס - 3.5%

מהסכום הנ"ל ועד 5,192,150₪ , שיעור המס - 5%

מהסכום הנ"ל ועד 17,907,170₪ , שיעור המס - 8%

מעל 17,907,170₪ , שיעור המס - 10%

-          מס רכישה על דירת מגורים שנייה – יחושב עפ"י מדרגות המס הבאות:

עד 5,194,225₪, שיעור המס - 8%

מעל 5,194,225₪ , שיעור המס - 10%

-          מס רכישה לחברה בע"מ יחושב עפ"י מדרגות המס על דירת מגורים שנייה (גם אם זו דירתה היחידה).

פטור ממס רכישה (מתי לא נשלם מס רכישה)

-          אם סכום הנכס אינו עולה על 1,696,750₪.

-          אם יש בבעלותנו דירה ואנו רוצים לרכוש דירת יד שנייה אחרת, אנו נצטרך למכור את הדירה הקיימת שלנו בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה השנייה. זאת כדי לא לשלם 8% אלא עפ"י מדרגות המס לדירה יחידה.

-          אם יש בבעלותנו דירה ואנו רוצים לרכוש דירה חדשה מקבלן, אנו נצטרך למכור את הדירה הקיימת שלנו בתוך 12 חודשים מיום רכישת הדירה השנייה. זאת כדי לא לשלם 8% אלא עפ"י מדרגות המס לדירה יחידה.

מס שבח (בגין מכירת מקרקעין)

-          מס השבח הינו 25% מהרווח על הנכס (עלות מכירה פחות עלות רכישה כפול 25%).

פטור ממס שבח (מתי לא נשלם מס שבח)

-          אם הדירה אותה אנו מוכרים היא הדירה היחידה בבעלותנו ב18 החודשים האחרונים.

-          פטור לינארי ממס שבח (לדירות שנרכשו לפני 1.1.2014) יחושב על השבח החל מיום 1.1.2014 ועד ליום המכירה בלבד.

-          תקרת הפטור ממס שבח לדירות יוקרה היא עד סכום של 4,508,000. החלק שמעל התקרה יחויב במס שבח מלא (גם אם זו דירה יחידה).

מס על השכרת נכס

קיימים 3 מסלולים אך נדבר על הנפוץ ביותר:

-          חיוב במס 10% על השכירות – תשלום בשיעור של 10% בסוף השנה מהכנסות (משכירות) הנכס.

פטור ממס על השכרת נכס (מתי לא נשלם מס על השכירות)

-          תקרת הפטור עומדת היום על 5,090₪. אם אנו משכירים את הנכס שלנו בפחות מסכום זה, אנו לא נשלם מס. מעל סכום זה, נשלם 10% על השכירות.

אופיר עמיקם

054-3189895

Ø      הכתוב לעיל אינו מהווה ייעוץ מכל סוג שהוא ו/או תחליף לכך. על הקורא להיוועץ בגורם מוסמך.