מפת אתר
הוסף למועדפים
דף הבית 
25 בדצמבר 2017
שלום רב,
"החמדנות הזאת נועצת שורשים מסוכנים יותר מתאווה קיצית
חולפת" מקבת' 1623
בטרגדיה הקצרה, מתאר שיקספיר עלייה למלוכה של גנרל שאפתן, אשה תככנית,
עם כנוע, וסוף גרוע. אנלוגיה?-על אחריות
הקוראים בלבד.
שנת 2017 מאחורינו. שנה מוצלחת יחסית מבחינה כלכלית. הידרדרות וקריסה
מוסרית מובילים לבחירות, והמשמעות אי וודאת. כשה"ה ביטן חזן ודומיהם מייצגים
את האלילים החדשים במרכז מפלגתם, ומנגד בתי המשפט מצטיינים במתן פסקי דין שמאגדים עמודים
רבים מנוסחים להפליא ובסופם - גזר דין מגוחך, אנחנו מודאגים. להערכתנו למרות שמצבנו הכלכלי טוב,
מצבנו המדיני משתפר, ושכנינו ממשיכים לטבוח בהתלהבות זה את זה, השוק בישראל ב-
2018 יהיה הפכפך ומסוכן, בעיקר בגלל אי יציבות פוליטית, שסיבותיה הם חשדות וחקירות שבבסיסן חשד לשחיתות (מוגזמת). צדקנו
בניתוחים שפרסמנו בעבר (מופיעים באתר), ומקווים שלא נטעה בעתיד. אין לנו את
ה"לוקסוס" להפסיד.
לגבי שוקי המניות - דעתנו
לא השתנתה מאז שהמלצנו בחום להיכנס לשוקי המניות, כפי שכתבנו לכם בנובמבר 2014 (החלום ופשרו: האם אתם מוכנים למחר? הערכות לסוף שנת 2015), דעה שהתחזקה בעיקר לגבי ארה"ב,
עם בחירתו של טראמפ לנשיא (הערכות לסיום השנה: זהירות מהלוחות הטקטונים והתפר ביניהם, ספטמבר 2016). תוכנית המס
שאושרה לאחרונה עשויה לחזק מגמה זו.אנו מעריכים כי עדיף להתמקד במניות ספציפיות,ולא במדדים כללים. יודגש כי לכל אפיק יתרונות וחסרונות. תחום האג"ח, הן ממשלתי והן קונצרני
מדורג, מגלם סיכונים לא קטנים. איננו מתיימרים להבין בתופעות כגון הביטקוין
ולפיכך איננו משקיעים בהם.
אנו מוסיפים להמליץ על שילוב נדל"ן בתיק הפיננסי. האם התוכנית של "מחיר למשתכן" תשפיע על ירידה במחירי
הדירות? להערכתנו – לא. וודאי לא באזורי הביקוש.
לדעתנו, המניע העיקרי מאחוריה הוא רווח פוליטי אישי, אבל המכשולים הבירוקרטיים,
מתעצמים ומשבשים כל תחזית. התחלות הבנייה
צונחות. הקבלנים שזיהו את חולשותיה, ישיתו
עלויות כבדות נוספת על הרוכשים. לעניין זה נדרשנו לא אחת בעבר אנו דוגלים ברכישת נכסים לפני
התחדשות עירונית (בהרצליה) או במכירה מוקדמת ובלבד שיהיו באזורי
ביקוש.
לשם כך הקמנו את GEM ואנו ואתם רואים ברכה בעמלנו בפרויקטים בהם אנו מעורבים: בהרצליה (מגורים- תמ"א 38/1). נתניה (מגורים 38/2) וצור משה (מסחרי). השקעה בנכס מסוג זה מצריכה הון עצמי של 500,000 - 1,000,000 ש"ח. כמובן שגובה ההון העצמי מותנה במימון ולדעתנו ראוי מאוד להעזר במימון שכן עלותו עדיין נמוכה יחסית. יש לנו מספר קטן של נכסים מתאימים, המובאים אלינו מפה לאוזן. מצ"ב לעיונכם קישור המתאר בקצרה את השיטה: .https://ofiramikam.wixsite.com/gemrealestate
אנו ממליצים למי שאינם עובדים דרכנו, להיוועץ תכופות עם מנהלי ההשקעות שלכם. זו חובתכם לעצמכם ולמשפחתכם.
שנה אזרחית מוצלחת
שלכם
מאיר עמיקם
054-4682349
