מפת אתר
הוסף למועדפים
דף הבית 
1 בנובמבר 2017
"כל השינויים מתבצעים לפי חוק הסיבה והמסובב"
קאנט "ביקורת התבונה הטהורה"
שר האוצר, משה כחלון, העז לפעול בשדה שבו קודמיו נכשלו. הורדת מחירי
הדירות. הטלת מס רכישה של 8% על רוכשי דירה שנייה יחד עם תכנית "מחיר
למשתכן" עצרו את העלייה במחירי הדירות. גם ההצהרה על מס דירה שלישית התלוי
ועומד כאיום, תרמה לכך אף שבשלב זה, המס לא הוחל.
האם התוכנית של מחיר למשתכן תצליח? אנו מקווים שכן, אולם ספקניים מאוד באשר ליכולתה להשפיע על הורדת מחירים באזורי
הביקוש העיקריים - גוש דן והשרון.
ההנחה בת 20%-30% שהיא מגלמת במחיר הדירה תתמסמס ע"י הבירוקרטיה
ההרסנית שגם היא בתחום אחריותו. כמי
שהתנסו בכך, אנו יכולים להעיד שהליך מתן ההיתרים הינו ארוך, מתסכל, סיזיפי, נתון
לגחמותיהם של פקידים, וועדות, הגבלות, דרישות, כללים והצגת אישורים רבים המשתנים
מעת לעת. לוקח שנים! להוציא היתר. ואז מתחילות התנגדויות המובאות לפתחו של בית
המשפט וגם שם הזמן עומד מלכת. ובינתיים,
אותם עשרות אלפי זכאים שנרשמו וממתינים לאישור ולזכייה מחכים. חלקם יתייאשו, יוותרו
על זכיתם, בעיקר אם היא לא באזורי הביקוש, חלקם יתמידו וכשירכשו את הדירה בעוד
ארבע – חמש שנים, ינסו להשכירה ולהמתין לשעת כושר למכרה. באותן שנים של המתנה הם ישלמו שכר דירה, יהיו
כבולים בהסכם עם הקבלנים וידרשו להשקיע כסף רב הן כמקדמות והן בשיפורים ותוספות,
אם יבקשו, שהרי הדירות מוצעות במתכונת מינימלית.
האם התוכנית היא סוג של ישראבלוף? יש להגיד לזכותו של השר שהוא מנסה ומצליח בתוכניתו שיש בה הגיון רב.
זאת, בניגוד לקודמו, יאיר לפיד, שהתעלם במפגיע מהיועץ השפוי היחיד במשרדו, ד"ר
מיכאל שראל, ושם את יהבו על תוכנית סהרהורית פופוליסטית בשם "מע"מ
0". זוכרים? התוצאה, היועץ ד"ר שראל, אדם ישר חכם ומוסרי - שהתנגד לתוכנית, התפטר,
התוכנית נכשלה, לפיד איבד את משרתו, פרש עם מפלגתו לאופיזיציה ודרדר את המדינה
חזרה לזרועות החידלון – לקואליציה-גועליציה של סחטנים. מחירי הדירות הוסיפו לעלות
וכולנו משלמים את מחיר האיוולת של לפיד ועדת יועציו.
האם המחירים יעלו? אנחנו בספק רב. לא בגלל תכניותיו של שר האוצר אלא כיוון שהריבית בשפל הנמוך ביותר אליו היא יכולה להגיע והאשראי לרכישת דירות לא יוזל יותר. להערכתנו, אחת הסיבות לכך שמחירי הדירות עלו כיוון שהאשראי זול. הריבית נמוכה, האינפלציה כבושה ומשך ההחזר הוארך ל- 30 שנה. התחושה המדומה של העושר בצד החתירה להניב תשואה, השפיעה על עשרות אלפי בתי אב לקחת משכנתאות, לשפר דיור, או לקנות דירות תוך שהם משלמים מידי חודש סכום סביר יחסית להכנסתם. ההיצע המוגבל מול הגאות בביקוש הובילו כמובן לעליית מחירים. החברות הקבלניות שקראו את המפה, הסיטו משקל נכבד מכושר הבנייה שלהם לטובת פרויקטים של מחיר למשתכן, וצמצמו את התחלות הבנייה של דירות המיועדות לכלל הציבור. התוצאה לא תתרום להורדת מחירים, וודאי לא באזורי ביקוש.
לקנות או לשכור ולהמתין לירידת מחירים? משרד האוצר "מקדם" כבר שנים תוכניות לבניית מתחמים מועדפים
לשכירויות ארוכות טווח. "מקדם"
זו מילה נאה. התוצאה – כשלון מוחלט שהרי התוצאות דלות. ובינתיים מחירי השכירות
עולים. אגב, משרד האוצר חושב אחרת. לפי הלמ"ס לא חלה תמורה משמעותית בשכר
הדירה בשלוש השנים האחרונות. מעניין. נראה לנו שעשרות אלפי השוכרים בגוש דן יחלקו
על קביעת הלמ"ס. מחירי השכירות יעלו, קל וחומר אם התחלות הבנייה יצטמקו.
ומה עם שוק ההון? "לשגות זה אנושי, להתמיד בטעות זה שטני" (אוגוסטיניוס) . אנו
חוששים מהפרדיגמה שהשתרשה בתחום הסולידי של עולם ההשקעות, תחום אגרות החוב, בבחינת
"מה שהיה הוא שיהיה". התוצאה: המושג "פרמיית סיכון"
נמוג וניהול הסיכונים לוקה בחסר. החיפוש אחר תשואה מוביל להגדלת הסיכונים, ולהערכתנו, יעיד על כך הזינוק בגיוסים האחרונים בארץ של חברות
בינוניות ומטה, ובעולם מונגוליה! הנפיקה אג"ח ל 5.5 שנים בתשואה של
5.6%, הביטקוין משתולל, ושוב נשמעת המנטרה "כלכלה חדשה". האורות האדומים מתחזקים. גופים פנסיוניים שערים לכך, משקיעים בנכסים
מניבים על מנת לייצר תזרים, ובד בבד פועלים לצמצם ולגוון את הנדבך האג"חי
בתיקיהם. הריבית האפסית פוגעת בחסכונות של כולנו ומחבלת ביצירת תזרים חיובי
מכספי הפרישה.
מה ניתן לעשות? לנצל
את העצירה בעליית המחירים של נכסי הנדל"ן, שכן זו גם הזדמנות קנייה, אם
תצליחו לאתר נכס מתאים. אנחנו שבים ומציעים לכם בנוסף לניהול
תיקי השקעות מסורתיים אצל הטובים שבמנהלי ההשקעות עמם אנו עובדים, לגוון
את השקעותיכם בעזרת נכסי נדל"ן. יש מעט דירות ראויות,
שאנו שוקדים לברור אותן מתוך שלל של הצעות. לא כל מה שמציעים בשוק ראוי, ולא כול
מה שראוי – מציעים. לשם כך
הקמנו את GEM שפועלת
בתחום זה בדיוק. כולנו יודעים, שבשלב
הזה של חיינו הבוגרים, אין לנו את הלוקסוס לטעות.
נשמח להיפגש אתכם ולבחון יחד את מגוון האפשרויות שיש
לנו להציע מעת לעת.
